Guida al Residential Property Value conforme a EVS 2025 e CRR III. Metodo prudenziale, rischi ESG, modelli previsionali e casi studio pratici.
Residential Property Value conforme EVS 2025 e CRR III
Dal 1º gennaio 2025, il Regolamento UE 2024/1623 (CRR III) obbliga le banche a determinare il Residential Property Value. Questo valore, distinto dal valore di mercato, richiede un calcolo prudenziale che ne assicuri la sostenibilità nel tempo, includendo l’analisi dei rischi ESG, fisici e di transizione.
Il volume Residential Property Value è il primo manuale operativo italiano dedicato a questa nuova sfida: una guida completa conforme agli EVS 2025 e alle Linee Guida ABI, che fornisce a valutatori, periti e società di valutazione un approccio trasparente e motivato.
Introduzione al Residential Property Value
Il manuale illustra la differenza tra Valore di Mercato e Property Value, evidenziando l’importanza di un calcolo prudenziale per rispettare le nuove normative europee.
Regolamento UE e impatto sul settore immobiliare
Il Regolamento CRR III segna un cambiamento profondo nelle valutazioni immobiliari, obbligando gli operatori a integrare metodologie rigorose e verificabili.
Metodologia di calcolo del Residential Property Value
Dal valore di mercato alla stima prudenziale
Il percorso metodologico parte dal Valore di Mercato e conduce alla stima prudenziale, senza riduzioni arbitrarie ma con criteri trasparenti.
Approccio trasparente e tracciabile
La procedura proposta è interamente tracciabile (white box) e consente di documentare ogni passaggio della valutazione.
Aspetti predittivi del Residential Property Value
Analisi delle serie storiche
Ampio spazio è dedicato all’uso di dati verificabili (OMI, INGV, ISPRA) e serie storiche per una valutazione fondata su basi quantitative.
Modelli previsionali e ARIMA
Il manuale descrive regressioni lineari, multiple e modelli ARIMA, inclusa la procedura Box-Jenkins, per stimare l’andamento dei valori immobiliari.
Verifica della sostenibilità del valore
La sostenibilità del Property Value è verificata attraverso previsioni e analisi comparate con scenari di rischio.
Rischi ESG e altri fattori
Rischio fisico e sismico
La valutazione include indicatori di rischio sismico, soprattutto per edifici costruiti prima del 1981.
Rischi di transizione climatica
Vengono considerati anche i rischi legati ai cambiamenti climatici e alla transizione energetica.
Casi di studio applicativi
Sette casi di studio reali in Italia mostrano passo dopo passo l’applicazione dei metodi descritti, rendendo il manuale uno strumento pratico e operativo.
Applicazioni future e intelligenza artificiale
Grazie alla struttura teorica e ai modelli quantitativi, il manuale rappresenta la base per lo sviluppo di sistemi di intelligenza artificiale dedicati alla valutazione automatizzata del Property Value.
Autore Mauro Iacobini e credenziali
L’autore, Mauro Iacobini, vanta oltre trent’anni di esperienza nella valutazione immobiliare. È stato Responsabile Nazionale dei Servizi Estimativi dell’Agenzia delle Entrate e coordinatore del gruppo che ha redatto il MOSI, il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari. È professore a contratto di Estimo presso l’Universitas Mercatorum e membro ordinario della SIEV.
Acquista Residential Property Value
- Prima Edizione Limitata: settembre 2025
- Formato: A4, 312 pagine a colori, copertina rigida
- ISBN: 979-12-985756-0-8
- Prezzo di copertina: €89,00
- Disponibilità: 22 copie numerate e firmate dall’autore
Spedizione con corriere tracciato dal 22 settembre 2025.
(Fonte: Stimatrix)
